Изменения в законодательстве о госимуществе: закон N 118-ФЗ и сделки с нежилыми помещениями в сфере ЖКХ (пример: оформление купли-продажи в 1С: Бухгалтерия 8.3 редакция 3.0)

Вступление: обзор изменений в законодательстве о госимуществе

Привет, друзья! Сегодня поговорим об изменениях в законодательстве о госимуществе, которые прямо влияют на сделки с нежилыми помещениями в сфере ЖКХ. Особенно актуальным этот вопрос стал после принятия Федерального закона N 118-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который вступил в силу с 29 мая 2024 года.

В этой статье разберем ключевые изменения, касающиеся нежилых помещений, подробно рассмотрим процедуру оформления сделки купли-продажи в популярной программе 1С: Бухгалтерия 8.3 редакция 3.0. А также рассмотрим все юридические аспекты, чтобы вы были готовы к любым нюансам.

Поехали! 🚀

Федеральный закон N 118-ФЗ: ключевые изменения для сделок с нежилыми помещениями

Закон N 118-ФЗ внес ряд существенных изменений в сферу сделок с нежилыми помещениями. Давайте разберемся, что именно изменилось и как это влияет на вас.

Одним из ключевых моментов закона является повышение верхней границы призывного возраста с 27 до 30 лет, которое вступает в силу с 1 января 2025 года. Теперь на срочную службу будут призывать мужчин с 18 до 30 лет.

В законе N 118-ФЗ также содержатся изменения в правилах трансфертного ценообразования (ТЦО), которые будут применяться в отношении доходов и расходов, признаваемых для целей налогообложения, после 01.01.2024, независимо от даты самой сделки.

В сфере ЖКХ с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые правила смены УО, а с 1 марта 2024 года – изменения в сфере пожарной безопасности.

Закон N 118-ФЗ внес изменения и в Жилищный кодекс РФ, которые затронули правила смены управляющей организации. Теперь собственники жилья могут изменять форму управления домом более гибко.

Кроме того, в Закон о судебных приставах были внесены изменения, которые наделяют сотрудников Федеральной службы судебных приставов РФ (ФССП) всех профилей работы правом использовать физическую силу, спецсредства и огнестрельное оружие.

Закон N 118-ФЗ также вносит изменения в порядок выезда из РФ и въезда в РФ, закрепляя срок передачи загранпаспорта на хранение в соответствующий орган или организацию (5 рабочих дней).

Особое внимание в законе уделяется поддержке семей с ипотекой. Для многодетных семей были уточнены условия выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.

Закон N 118-ФЗ вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением статьи 3, вступившей в силу с 29 мая 2024 года.

Важно отметить, что закон N 118-ФЗ – это лишь один из многих законов, которые вносят изменения в законодательство о госимуществе. Поэтому, чтобы быть в курсе всех изменений, следите за новостями в сфере законодательства.

Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить новые публикации!

Сделки с нежилыми помещениями в сфере ЖКХ: новые правила и нюансы

Теперь перейдем к самой «горячей» теме — сделкам с нежилыми помещениями в сфере ЖКХ. Новые правила, установленные законом N 118-ФЗ, влияют на все этапы сделки, от сбора документов до регистрации в Росреестре.

Но не стоит пугаться! Я помогу вам разобраться во всех тонкостях и сделать процесс оформления максимально комфортным и безопасным.

Определение нежилых помещений в сфере ЖКХ

Первое, что нужно уточнить, — это само определение нежилых помещений в сфере ЖКХ. Согласно Жилищному кодексу РФ, нежилыми помещениями считаются помещения, которые не предназначены для постоянного проживания граждан и не имеют соответствующих инженерных коммуникаций.

К таким помещениям относятся:

• Помещения в многоквартирных домах, не относящиеся к жилым, например, подвалы, чердаки, технические этажи.
• Отдельно стоящие нежилые здания, например, магазины, офисы, склады.
• Помещения в общежитиях, не предназначенные для постоянного проживания.

Важно отметить, что нежилые помещения в сфере ЖКХ могут быть как в собственности физических и юридических лиц, так и находиться в государственной или муниципальной собственности.

Именно на эти помещения распространяются изменения в законодательстве о госимуществе, введенные законом N 118-ФЗ.

Типы сделок с нежилыми помещениями: купля-продажа, аренда, обмен

С нежилыми помещениями в сфере ЖКХ можно совершать различные сделки. Самые распространенные из них — это:

• Купля-продажа: Переход права собственности на нежилое помещение от продавца к покупателю за определенную сумму денег. Это самая распространенная сделка, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.
• Аренда: Передача нежилого помещения во временное пользование арендатору за определенную плату. Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом “Об основах регулирования земельных отношений в Российской Федерации” N 101-ФЗ.
• Обмен: Обмен нежилого помещения на другое имущество, которое может быть как недвижимым, так и движимым. Обмен регулируется Гражданским кодексом РФ.

Важно учитывать, что каждая сделка имеет свои особенности и требует соблюдения определенных процедур.

Например, для купли-продажи нежилого помещения необходимо заключить договор купли-продажи, собрать необходимые документы, оплатить налоги и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Аренда нежилого помещения предполагает заключение договора аренды, установление платы за аренду, установление срока аренды, выполнение обязательств по оплате арендных платежей и содержанию помещения.

Обмен нежилого помещения, как правило, происходит на основе договора мены, который предусматривает взаимный переход права собственности на недвижимость.

Пример оформления купли-продажи нежилого помещения в 1С: Бухгалтерия 8.3 редакция 3.0

А теперь перейдем к практике! Рассмотрим, как оформить куплю-продажу нежилого помещения в 1С: Бухгалтерия 8.3 редакция 3.0. Эта программа позволяет автоматизировать многие процессы, связанные с бухгалтерским учетом, в том числе и сделки с недвижимостью.

Подготовка к оформлению сделки: сбор необходимых документов

Перед тем, как запускать 1С: Бухгалтерия 8.3, необходимо собрать необходимые документы. Это важный этап, от которого зависит успех всей сделки.

Вот список документов, которые потребуются для оформления купли-продажи нежилого помещения:

• Документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт, документы о собственности, документы о согласовании перевода помещения в нежилой фонд (если это необходимо).
• Документы на продавца: паспорт, ИНН, СНИЛС (для физического лица), устав, свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица).
• Документы на покупателя: паспорт, ИНН, СНИЛС (для физического лица), устав, свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица).
• Договор купли-продажи нежилого помещения: в договоре указываются все условия сделки, в том числе цена помещения, срок оплаты, срок перехода права собственности.

Важно! Договор купли-продажи нежилого помещения должен быть заверен нотариусом, если одна из сторон сделки — физическое лицо.

После того как все документы будут собраны, можно приступать к оформлению сделки в 1С: Бухгалтерия 8.3.

Оформление сделки в 1С: Бухгалтерия 8.3: пошаговая инструкция

Отлично, документы собраны, теперь можно переходить к оформлению сделки в 1С: Бухгалтерия 8.3. Я подготовил для вас пошаговую инструкцию:

1. Зайдите в раздел «Продажи».
2. Выберите вид операции «Реализация товаров, работ, услуг».
3. Создайте новый документ «Реализация товаров (услуг)».
4. В поле «Контрагент» выберите покупателя из списка контрагентов.
5. В поле «Номенклатура» выберите нежилое помещение из списка номенклатуры.
6. В поле «Цена» установите стоимость нежилого помещения, указанную в договоре купли-продажи.
7. В поле «Количество» установите количество нежилых помещений (если их несколько).
8. В поле «НДС» установите ставку НДС (18% или 0%, в зависимости от условий сделки).
9. Проведите документ «Реализация товаров (услуг)».

После проведения документа в 1С: Бухгалтерия 8.3 будет сформирована бухгалтерская проводка, которая отражает оформление сделки с нежилым помещением.

Совет! В 1С: Бухгалтерия 8.3 также можно оформить документ «Акт приема-передачи недвижимости», который подтвердит факт передачи помещения покупателю.

Помните, что это лишь один из способов оформления купли-продажи нежилого помещения в 1С: Бухгалтерия 8.3. Возможно, вам потребуются дополнительные настройки или документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрация сделки в Росреестре: порядок действий

Последний, но не менее важный шаг — регистрация сделки в Росреестре. Этот процесс закрепляет переход права собственности на нежилое помещение от продавца к покупателю.

Вот порядок действий для регистрации сделки в Росреестре:

1. Соберите необходимые документы. В Росреестр нужно предоставить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, паспорта сторон сделки, документы о владении нежилым помещением и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.
2. Подайте заявление о государственной регистрации права. Заявление можно подать лично в отделении Росреестра, через сайт Росреестра, через МФЦ или через уполномоченного представителя.
3. Оплатите государственную пошлину. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение установлен Законом “О государственной регистрации недвижимости” N 122-ФЗ и составляет 3500 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.
4. Получите выписку из ЕГРН о государственной регистрации права. Выписка подтверждает, что право собственности на нежилое помещение перешло к покупателю.

Важно! С 1 января 2022 года срок регистрации права собственности на нежилое помещение составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр.

После регистрации сделки в Росреестре вы станете полноправным владельцем нежилого помещения.

Юридические аспекты сделок с нежилыми помещениями: важные моменты

Конечно же, не стоит забывать и о юридических аспектах сделок с нежилыми помещениями. Некоторые моменты могут вызвать сложности, если их не учесть заранее. Я помогу вам разбираться во всех нюансах, чтобы вы были готовы к любым ситуациям.

Налогообложение сделок: ставки НДС и налога на прибыль

Нужно также учесть налоговые последствия сделки с нежилым помещением. В зависимости от условий сделки, могут взиматься НДС и налог на прибыль.

НДС — налог на добавленную стоимость, который платится при реализации товаров, работ или услуг. Ставка НДС для сделок с нежилыми помещениями зависит от статуса продавца и покупателя:

• Если продавец — организация, зарегистрированная в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), а покупатель — физическое лицо, то НДС взимается по ставке 18%.
• Если продавец — физическое лицо, а покупатель — организация, зарегистрированная в ЕГРЮЛ, то НДС взимается по ставке 0%.

Налог на прибыль — налог, который платится организациями с доходов, полученных от реализации товаров, работ, услуг. Ставка налога на прибыль зависит от режима налогообложения организации, но в большинстве случаев составляет 20%.

Важно! При оформлении сделки с нежилым помещением в 1С: Бухгалтерия 8.3 необходимо правильно установить ставку НДС и налога на прибыль, чтобы правильно рассчитать налоговые обязательства.

Совет! Для того чтобы избежать налоговых рисков, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или бухгалтером перед оформлением сделки с нежилым помещением.

Документация по сделке: обязательные документы и их содержание

Конечно же, любая сделка с нежилым помещением требует оформления соответствующей документации. От правильности составления документов зависит юридическая сила сделки, а также защита прав и интересов сторон.

Обязательные документы для оформления сделки с нежилым помещением:

• Договор купли-продажи нежилого помещения: это главный документ, в котором указываются все условия сделки, в том числе цена помещения, срок оплаты, срок перехода права собственности.
• Акт приема-передачи нежилого помещения: документ, подтверждающий факт передачи нежилого помещения от продавца к покупателю. В акте указываются все характеристики помещения, а также дата и место передачи.
• Выписка из ЕГРН: документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение. В выписке указываются все данные о помещении, в том числе его адрес, площадь, кадастровый номер, а также сведения о владельце.
• Технический паспорт нежилого помещения: документ, содержащий сведения о технических характеристиках помещения, в том числе его площадь, количество комнат, тип перекрытий, тип отопления, тип вентиляции и др.
• Документы о согласовании перевода помещения в нежилой фонд (если это необходимо): если помещение ранее было жилым, то для его перевода в нежилой фонд необходимо получить согласование от соответствующих органов.
• Документы о собственности на нежилое помещение: это могут быть свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения и др.

Важно! Все документы должны быть оформлены правильно и содержать все необходимые сведения. В случае неправильного оформления документов сделка может быть признана недействительной.

Совет! Для того чтобы избежать юридических рисков, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом перед оформлением сделки с нежилым помещением.

Риски и ответственность сторон при оформлении сделки

Как и в любой другой сделке с недвижимостью, при оформлении купли-продажи нежилого помещения существуют определенные риски для сторон. Важно учитывать эти риски, чтобы избежать неприятных последствий.

Риски для продавца:

• Неоплата покупателем стоимости нежилого помещения. В этом случае продавец может потерять нежилое помещение и не получить за него денег.
• Оспаривание сделки покупателем. Покупатель может оспорить сделку в суде, если он считает, что договор купли-продажи был заключен с нарушением закона или что он был обманут продавцом.
• Наличие неизвестных обременений на нежилое помещение. Если на нежилом помещении есть обременения (например, залог, аренда и др.), то покупатель может отказаться от сделки или требовать снижения цены.
• Наличие скрытых дефектов нежилого помещения. Если в нежилом помещении есть скрытые дефекты, то покупатель может требовать от продавца их устранения или снижения цены.

Риски для покупателя:

• Несоответствие нежилого помещения указанным в договоре купли-продажи характеристикам. Покупатель может оказаться в ситуации, когда нежилое помещение отличается от того, что он ожидал (например, по площади, состоянию и др.).
• Наличие неизвестных обременений на нежилое помещение. Если на нежилом помещении есть обременения, то покупатель может оказаться в ситуации, когда он не сможет полностью распоряжаться нежилым помещением (например, он не сможет передать помещение в аренду или продать его другому лицу).
• Наличие скрытых дефектов нежилого помещения. Если в нежилом помещении есть скрытые дефекты, то покупатель может нести дополнительные расходы на их устранение.
• Незаконность сделки. Если сделка была оформлена с нарушением закона, то покупатель может потерять нежилое помещение.

Ответственность сторон:

В случае нарушения условий договора купли-продажи сторон сделки может возникнуть ответственность. Ответственность может быть имущественной (например, уплата штрафа, компенсация ущерба) или неимущественной (например, признание сделки недействительной).

Вот мы и добрались до финала нашей консультации! Закон N 118-ФЗ — это лишь начало изменений в законодательстве о госимуществе. В будущем можно ожидать новых изменений и уточнений в сфере сделок с нежилыми помещениями в сфере ЖКХ.

Что ожидать в будущем?

• Упрощение процедуры оформления сделок с нежилыми помещениями. Власти стремятся создать более простую и быструю систему оформления сделок с нежилыми помещениями.
• Цифровизация процессов оформления сделок с нежилыми помещениями. Все больше сделок будут оформляться в онлайн-режиме с использованием электронных сервисов.
• Повышение транспарентности сделок с нежилыми помещениями. Все сведения о сделках с нежилыми помещениями будут доступны в открытом доступе.
• Усиление контроля за сделками с нежилыми помещениями. Власти будут принимать меры по предупреждению незаконных сделок с нежилыми помещениями.

Важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы быть в курсе всех новелл. Используйте информационные ресурсы, консультируйтесь с юристами и бухгалтерами, чтобы осуществлять сделки с нежилыми помещениями безопасно и правомерно.

Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить новые публикации об изменениях в законодательстве о госимуществе!

Чтобы упростить вам восприятие информации, я подготовил таблицу с ключевыми изменениями, внесенными в законодательство о госимуществе законом N 118-ФЗ:

Эта таблица поможет вам быстро и удобно ознакомиться с основными изменениями, внесенными законом N 118-ФЗ.

Чтобы упростить вам сравнение старых и новых правил оформления сделок с нежилыми помещениями, я подготовил сравнительную таблицу:

Из таблицы видно, что закон N 118-ФЗ вносит существенные изменения в сферу сделок с нежилыми помещениями. Важно учитывать эти изменения, чтобы осуществлять сделки безопасно и правомерно.

FAQ

Конечно, у вас еще могут возникнуть вопросы. Давайте рассмотрим самые часто задаваемые из них:

Вопрос 1: Какие документы нужно собирать для оформления сделки с нежилым помещением?

Ответ: Для оформления сделки с нежилым помещением необходимо собрать следующие документы:

• Документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт, документы о собственности, документы о согласовании перевода помещения в нежилой фонд (если это необходимо).
• Документы на продавца: паспорт, ИНН, СНИЛС (для физического лица), устав, свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица).
• Документы на покупателя: паспорт, ИНН, СНИЛС (для физического лица), устав, свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица).
• Договор купли-продажи нежилого помещения: в договоре указываются все условия сделки, в том числе цена помещения, срок оплаты, срок перехода права собственности.
• Акт приема-передачи нежилого помещения: документ, подтверждающий факт передачи нежилого помещения от продавца к покупателю. В акте указываются все характеристики помещения, а также дата и место передачи.

Вопрос 2: Как оформить сделку с нежилым помещением в 1С: Бухгалтерия 8.3?

Ответ: Для оформления сделки с нежилым помещением в 1С: Бухгалтерия 8.3 нужно зайти в раздел «Продажи», выбрать вид операции «Реализация товаров, работ, услуг», создать новый документ «Реализация товаров (услуг)», указать контрагента, номенклатуру, цену, количество и ставку НДС. После проведения документа в 1С: Бухгалтерия 8.3 будет сформирована бухгалтерская проводка, которая отражает оформление сделки с нежилым помещением.

Вопрос 3: Какие налоги платятся при оформлении сделки с нежилым помещением?

Ответ: При оформлении сделки с нежилым помещением могут взиматься НДС и налог на прибыль. Ставка НДС зависит от статуса продавца и покупателя. Если продавец — организация, зарегистрированная в ЕГРЮЛ, а покупатель — физическое лицо, то НДС взимается по ставке 18%. Если продавец — физическое лицо, а покупатель — организация, зарегистрированная в ЕГРЮЛ, то НДС взимается по ставке 0%. Налог на прибыль платится организациями с доходов, полученных от реализации товаров, работ, услуг. Ставка налога на прибыль зависит от режима налогообложения организации, но в большинстве случаев составляет 20%.

Вопрос 4: Какие риски существуют при оформлении сделки с нежилым помещением?

Ответ: При оформлении сделки с нежилым помещением существуют риски как для продавца, так и для покупателя. Продавец может не получить оплату за помещение, сделка может быть оспорена в суде, могут быть скрытые обременения или дефекты помещения. Покупатель может оказаться в ситуации, когда помещение не соответствует указанным в договоре характеристикам, могут быть скрытые обременения или дефекты помещения, сделка может быть незаконной.

Вопрос 5: Как избежать рисков при оформлении сделки с нежилым помещением?

Ответ: Чтобы избежать рисков при оформлении сделки с нежилым помещением, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или бухгалтером, тщательно проверить документы на помещение и на продавца, внимательно изучить договор купли-продажи и оформить сделку с учетом всех юридических нюансов.

Вопрос 6: Как осуществить переход права собственности на нежилое помещение?

Ответ: Переход права собственности на нежилое помещение осуществляется после регистрации сделки в Росреестре. Для регистрации сделки необходимо собрать необходимые документы, подать заявление о государственной регистрации права, оплатить государственную пошлину и получить выписку из ЕГРН о государственной регистрации права.

Вопрос 7: Какие изменения в законодательстве о госимуществе были внесены законом N 118-ФЗ?

Ответ: Закон N 118-ФЗ внес ряд существенных изменений в законодательство о госимуществе. В частности, были изменены правила трансфертного ценообразования, введены новые правила смены УО в сфере ЖКХ, изменен порядок выезда из РФ и въезда в РФ, расширены направления поддержки для семей с ипотекой и др.

Вопрос 8: Что ожидать в будущем от законодательства о госимуществе?

Ответ: В будущем можно ожидать новых изменений и уточнений в сфере сделок с нежилыми помещениями в сфере ЖКХ. Власти стремятся создать более простую и быструю систему оформления сделок с нежилыми помещениями, цифровизировать процессы оформления сделок, повысить транспарентность сделок и усилить контроль за сделками.